Здравствуйте. Хотел бы по интересоваться, кто должен устанавливать в арендуемом нежилом помещение противопожарную систему? В договоре указано "Ответсвенным за пожарную безопасность является Арендатор". Но за чей счет должна устанавливаться Противопожарная система?
-
Юрист общей практики, консультант
Здравствуйте Никита!
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). Пункт 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Бремя содержания имущества возлагается на его собственника, кроме случаев, когда иное предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В бремя содержания имущества, с учетом правил ст. 616 Гражданского кодекса РФ включаются и меры, направленные на поддержание имущества в состоянии, пригодном для его эксплуатации.
С учетом приведенных норм арендодатель обязан передать в аренду имущество (в частности, здание, помещение) в состоянии, соответствующем требованиям пожарной безопасности, что позволяет арендатору нормально эксплуатировать это объект. То есть, пожарная сигнализация должна была быть уже установлена арендодателем в момент приема-передачи объекта недвижимости.